Profusion de projets
d’immeubles à appartements à Visé : permis octroyés et projets en cours de
procédure
Ci-après la liste des permis accordés pour des projets d’immeubles
problématiques par le Collège communal de Visé, puis celle des rapports
favorables transmis au fonctionnaire délégué, puis celle des projets en attente
de ce rapport du Collège.
Suivent quelques considérations sur cette profusion de projets et une liste des
projets situés à Hermalle (Oupeye). Voir aussi le tableau de Laura.
En rouge, sur la carte le N° pour lequel le fonctionnaire délégué a rendu un avis défavorable.
Collonnes
tableaux : (0) N° projet – en bleu : permis octroyé / en rouge : rapport + / en
orange : attente rapport / en noir : nouveau projet
(1) Dates (2) Projets (3) Nombre de logements (4) Densité du projet / Plafond de densité fixé par le Schéma de développement communal (5) Remarques
Collonnes
tableaux : (0) N° projet – en bleu : permis octroyé / en rouge : rapport + / en
orange : attente rapport / en noir : nouveau projet
(1) Dates
(2) Projets (3) Nombre de logements (4) Densité du projet / Plafond de densité
fixé par le Schéma de développement communal (5) Remarques
|
(0) |
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
|
|
Permis octroyés |
||||
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1 |
2020 |
Luc
Spits, immeuble 4 étages, Rue St Hadelin, 10 |
10 |
160/80 |
6 m
plus haut corniches immeuble voisin – En construction |
|
2 |
2020 |
Luc
Spits, immeuble 4 étages, Av. Fr Roosevelt, 3 |
5 |
78[i]/50 |
7,66
m plus haut corniches immeuble voisin et presque 20 m celles villa - En
construction |
|
3 |
2021 |
Luc
Spits, divers immeubles arrière zone précédent projet |
22 |
55/50 |
Mauvaise intégration bâti existant et accès problématique sur la rampe
du pont |
|
4 |
2021 |
Nihon/Devos, rehaussement 4 étages, Rue Haute 48/50 |
7 |
215/80 |
Non
respect du patrimoine urbain vu impact visuel, avis négatif du
fonctionnaire délégué (FD) |
|
5 |
2021/ 2022 |
GOS
C./Spits, immeuble 4 étages, Rue de Jupille |
8 |
180/50 |
Recours au Conseil d’État, retrait permis, réoctroi, retrait,
négociations et convention de modif. |
|
6 |
2021 |
Pro
Concept, immeuble 2 1/2 étages, Rue de l’Ecluse, 1 |
5 |
60/50 |
Démolition de la maison de l’éclusier malgré dem. classement, 14 fois
son volume, avis – du FD |
|
7 |
2022 |
Infographic/Devos, 5 étages, Av. des Combattants, 42 |
9 |
115/50 |
Remplace une maison unifamiliale d’1 étage avec jardin, avis négatif du
FD |
|
8 |
2022 |
Descamps/Maes, 4 étages, R. desArbalétriers, 4 |
7 |
109/80 |
Surplomb de 7 m façade éclectique conservée, bâtiment beaucoup plus haut
que voisins |
|
9 |
2022[ii] |
Rés.
Château Lorette/Spits, 4 immeubles, R. P.Lorette |
30 |
29/15 |
Cf
p1 - Terrain enclavé, pentu, boisé et très visible, accès dangereux en
plein virage, avis – du FD |
|
10 |
2023[iii] |
WUST/SamH, immeuble de 4 étages, R. Arqu. et Av. Combat. |
18 |
244/80 |
Démol. 4 maisons avec 7 logements modestes, destruct patrim. urbain et
îlots verdure, cond. Avis FD non respectées, probl.riverains not.
gabarit |
|
13 |
2022[iv] |
Vercheval/SamH, Rue de l’Ansérine |
10 |
?/50 |
Terrain en arrière zone, bloc en rupture structure du bâti en lien avec
l’autre projet |
|
|
Rapports favorables du Collège |
||||
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11 |
2022 |
Vercheval/SamH, 3 étages, Rue des Ecoles |
6 |
?/50 |
13 m
de haut, modif. permis urbanisation, en lien avec second projet 10
apparts Rue de l’Ansérine |
|
12 |
2022 |
Perspective/Spits, 4 blocs 2 ét., Rues P. Lorette et Dalhem |
20 |
64/8 |
Démol. ancien resto, 4 blocs dans périmètre à haute valeur paysagère,
risques accrus pour piétons et cyclistes, avis négatif du FD, 2e
rapport favorable après plans modifiés |
|
14 |
2022 |
WIC2, 2 immeubles de 3 et 5 étages |
42 |
80/50 |
WIC1
annulé au Conseil d’État, bâtiments en arrière zone, non respect
structure du bâti, terrain inondable, plans WIC2 modifiés |
|
|
En attente rapports du Collège après enquête publique |
||||
|
15 |
2023 |
L.
Vandormael Invest, immeuble de 4 étages, R. Trairie, 40-42 |
7 |
308/50 |
Démol. 2 maisons, 7 apparts et 4 étages sur un très petit terrain
entouré de maisons de 1 ou 2 étages !!!
|
|
|
Nouveaux projets (bientôt) à l’enquête publique |
||||
|
16 |
2023 |
Projet Gillard sur site Excelsior, Place de la Collégiale, 9 |
19 |
2à300/80 ? |
Destruction patrimoine, rez + 4 hors gabarit, rez commercial et salle,
parking sous-terrain face Collégiale dont le choeur est classé |
|
17 |
2023 |
BK
Immo rue Porte de Souvré 12-14 |
5 |
? /50 |
Démolition d'une habitation unifamiliale et d'un entrepôt en vue de la
construction d'un immeuble de 5 appartements, probl gabarit surtout en
profondeur, quasi 100 % parcelle avec conflit jardin voisine, probl
parcage. |
|
18 |
2023 |
L.
Vandormael Invest, second projet, côté Av des Combattants |
? |
? |
Projet lié au précédent, enquête publique à venir |
Soit un total
de 206 logements à Visé rien que pour ces projets[v] !
Et aucun ne respecte les prescriptions fixées par le Schéma de développement
communal pour la densité et/ou les gabarits. Très souvent, ils occupent 100 % de
la parcelle, ou quasi, supprimant tout coin vert et revendiquent des gabarits de
4 étages ou plus à côté d’immeubles de 1 ou 2 étages également beaucoup moins
larges et profonds. Ces projets visent à créer quasi exclusivement des logements
de standing réservés à quelques privilégiés ne repondant pas aux vrais besoins
de logement à Visé. Et cela aggravera les problèmes de mobilité :
parcage insuffisants, aggravation de la saturation automobile dans la ville,
inconfort et insécurité supplémentaire pour les modes doux, …
Et cette profusion de projets
s’ajoutent aux projets habituels de maisons ou d’immeubles de 2, 3 ou 4
appartements, et aux gros projets déjà autorisés de rénovation ou de lotissement
tels que le projet - très positif - de Matexi – 94 logements au Charbonnage de
Cheratte et en face ou les 30 maisons du projet BMP Immo à Sabaré, aussi à
Cheratte.
A côté de ces projets, il
faut aussi prendre en compte les avant-projets faisant l’objet d’une
procédure d’étude des incidences qui déboucheront prochainement sur une
demande de permis d’urbanisme ou de permis unique avec enquête publique :
•
Avant-projet
Batico à Richelle entre la Rue de Richelle, la Rue Sur la Carrière et
l’Allée de Buzet : 70 logements.
•
Avant-projet de 2
nouvelles phases dans le Quartier Pléiades à Devant-le-Pont : 48
logements et une zone activités économiques pour petites entreprises.
•
Avant-projet
Knauf dans le zoning de Visé de traiter dans les installations actuelles de
recyclage des déchets de laine de verre classés dangereux en Allemagne
•
Avant-projet
Obelixhe d’Envisan à Loën-Lixhe : très gros projet de plus de 11 ha pour
traiter chaque année 50.000 m³ de boues de dragage supplémentaires et 200.000
tonnes de terres dangereuses.
•
Avant-projet d’Eloy
Travaux à la limite de Haccourt et
Loën-Lixhe face à Devant-le-Pont : remblayage de 600.000 m³ avec des
terres pouvant provenir de sites contaminés à réhabiliter pour créer ensuite
unvaste projet portuaire et industriel – problème de saucissonnage des
procédures empêchant d’apprécier toutes les incidences du projet.
Enfin, il faut également
prendre en compte l’impact des projets prévus ou en cours à Hermalle
(commune d’Oupeye) tels que ceux de
Luc Spits - Gravière construct
118 logements, Rue des Tilleuls ou Meuseview pour un total de 135 logements, ou
encore rue Delwaide : 7 maisons et 1 immeuble à appartements ; ou de B et D
Invest Rue Preixhe : 24 apparts ainsi que le projet de la SA
Herpain-Urbis et srl G&R Estate 70 maisons
et 65 logements, Rue Delwaide, Rue de Maastricht et Quai du Halage. Sans même
évoquer un éventuel nouveau projet au Château Dossin après le refus du précédent
permis.
[i]En retirant la
surface de la voirie nécessaire à l’autre projet
[ii]30 décembre
2022 !
[iii]6 février
2023
[iv]27 mars 2023
[v]Le Collège
explose ainsi de très loin le plafond à respecter du SDALg de 67
logements/an pour toute la commune.
Soit un total de
206 logements à Visé rien que pour ces projets[iv] !
Et aucun ne respecte les prescriptions fixées par le Schéma de développement
communal pour la densité et/ou les gabarits. Très souvent, ils occupent 100 % de
la parcelle, ou quasi, supprimant tout coin vert et revendiquent des gabarits de
4 étages ou plus à côté d’immeubles de 1 ou 2 étages également beaucoup moins
larges et profonds. Ces projets visent à créer quasi exclusivement des logements
de standing réservés à quelques privilégiés ne repondant pas aux vrais besoins
de logement à Visé. Et cela aggravera les problèmes de mobilité :
parcage insuffisants, aggravation de la saturation automobile dans la ville,
inconfort et insécurité supplémentaire pour les modes doux, …